В «Студии 7» лидер движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков расскажет о том, кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт. А также — что делать, если даже после ремонта крыша вашего дома продолжает протекать, а полы проваливаются.
На счетах фонда капремонта копятся большие средства. Суммы измеряются миллиардами. С чем это связано?
Роман Казаков, лидер общественного движения «Народный контроль в ЖКХ»:
«Проблема в том, что когда система планировалась, то изначально продумали только то, как деньги собирать с людей. Не было со стороны государственной власти и органов местного самоуправления предпринято усилие для создания среды, где появятся подрядные организации, которые будут ремонты делать. Невыполнение планов капремонта связано с тем, что не отсутствуют подрядчики. Деньги есть — их отдать некому».
В 2018 году в крае запланировали ремонт почти 2000 домов. План выполнен только на 52%. Нынешний год нас, скорее всего, не обрадует. Депутаты Заксобрания приняли решение о том, чтобы средства, собранные на капремонт в Красноярске, можно тратить и на другие города.
Роман Казаков: «На сегодняшний день есть проблема по новым муниципальным образованиям Красноярского края — это неплатежи. В Красноярске люди платят хорошо. У нас собираемость — 92%. Фонд капремонта, имея низкую собираемость по некоторым городам, ведет крайне вялую претензионную работу с должниками. Должники эти не платят с самого начала. По данным прокуратуры края, более 4300 млн рублей выпало за сроки исковой давности. Эти деньги не подлежат взысканию. Эти деньги фонд возьмет на ремонты в других городах. Невозвратные долги должно компенсировать правительство края из бюджета края. Эта порочная система прогрессирует во времени. Фонд капремонта не наладил работу с должниками. Прежде чем принимать решение о том, чтоб вы „расшить муниципальные котлы“, нужно отладить работу фонда».
Течет крыша, проваливается пол: что делать, если вы недовольны качеством капремонта?
Роман Казаков: «После капремонта за дом снова отвечает управляющая компания. Если течет крыша, то обращаться нужно в УК. УК должна будет провести претензионную работу. Нужно понимать, что за качество капитального ремонта ответственность несет фонд капитального ремонта. У фонда капитального ремонта есть договор с подрядной организацией, а подрядная организация имеет гарантийные обязательства на выполненные виды работ.
Нужно зафиксировать факт нарушения. Если повреждено общее имущество или повреждена частная собственность в квартире, то все это перечислить, оценить ущерб, выставить его в качестве претензий в адрес фонда капремонта.
Пострадавший потребитель он может обратиться к виновнику в досудебном порядке. Это значит, что он «на глазок» может оценить сумму ущерба и предложить это ущерб компенсировать. Если виновник откажется, то он может привлечь экспертную организацию, которая произведет оценку. Виновника нужно уведомить не менее чем за 3 дня об экспертизе, чтобы он мог присутствовать. После заключения экспертизы можно написать иск в суд.
Это касается и ущерба, который был получен в ходе капремонта. Неформально люди могут договориться с подрядчиком. Если подрядчик отказывается возместить ущерб, то компенсацию должен проводить фонд».
