В Красноярске проблемы с коммерческой недвижимостью. Из-за кризиса собственники никак не могут сдать в аренду некоторые объекты, несмотря на большие скидки. Кто теряет привычный доход, а кому проседание рынка только на пользу – в новой серии проекта «Жилье мое».
Историческая справка: в дореволюционной России, по некоторым оценкам, в Москве и Питере собственниками недвижимости были не более 5-10% всех жителей. Остальные жилье снимали. Доходные дома в то время составляли большую долю рынка.
Сегодня россияне поголовно стремятся стать собственниками. Это считается более выгодным. Сектор жилой аренды занимает около 25%.
- Просторная кухня, две комнаты, ванная относительно чистая, мне повезло уже изначально.
Мой коллега Денис Денисов жилье снимает на пару с другом. Арендой доволен. Живет здесь почти год. И вот, радость пришла, откуда не ждали. Из Москвы позвонила хозяйка и сообщила: аренду снижает.
Денис Денисов, квартиросъемщик: «Изначально мы её снимали за 19 тысяч, мы пилили эту сумму на двоих. А сейчас 15 – на 4 тысячи меньше. Квартира двухкомнатная, и то, что в центре, и за такую стоимость, сама по себе удача. За те же деньги предлагали хрущевку грязную, с насекомыми, с отвратительным санузлом».
В риэлторских агентствах отмечают: снижение арендной платы за жилье – общая тенденция рынка. Квартиры экономкласса теперь сдают на 20-30% дешевле, чем до кризиса. Элитные и вовсе упали чуть не вполовину.
- Периферия продолжает оставаться самой дешевой.
Еще одна отличительная черта этой осени – то, что почти не заметно было студенческого спроса. То ли все оказались обеспечены общежитиями, то ли снимают жилье напрямую, без риэлторов, чтоб сэкономить. Примечательна эта осень и для аренды коммерческой недвижимости.
- Во-первых, много проектов перед кризисом было, которые как раз сейчас закончили свое строительство. И вышли на рынок.
Константин Попов объясняет: предложений стало больше. Но и непопулярных площадок – тоже. Например, в центре – из-за нынешних проблем с парковками. Даже снижение цен с тысячи до 300 рублей за квадрат не помогает.
Константин Попов, руководитель агентства недвижимости: «Эта коммерческая недвижимость сейчас очень сильно падает в цене, спрос на нее минимальный. А увеличилась она в связи с тем, что многие компании сейчас оптимизировали свои затраты и решили избавляться от таких непрофильных активов как дополнительные площади, которые съедают у них... это затраты. Эти площади стали появляться, но покупателей на них так и нет».
Впрочем, все эксперты отмечают: надежда, что к концу года ситуация чуть выправится, есть. Но полное восстановление рынка даже оптимисты прогнозируют не раньше, чем через год. А пессимисты – через три. Подробнее о прогнозах, и полезные советы экспертов – в итоговой серии проекта, в пятницу.
Татьяна Каминская, Владимир Фетисов
