— Денис, какие прогнозы, дороже у нас станет арендовать квартиры?
- Евгений, конечно же однозначно не знает никто. Давайте попробуем разобраться. В федеральном Минстрое уверены, что сейчас 80%, а то и 90% рынка аренды недвижимости находится «в тени». Получается, люди владеют квартирой, сдают её другим, конечно же, никакие договоры не заключают. А значит, деньги текут напрямую к ним в карманы. В бюджет налоги никто не платит. Конечно, власти такое положение дел не устраивает. Поэтому наверху предложили усилить контроль. Для этого нужно создать рынок частного наёмного жилья. С этой задачей поможет справиться некая единая цифровая платформа, которую пока только в планах создать.
- Цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жильё, контроль за доходностью. Цифровизация рынка аренды обеспечит повышение прозрачности и возможность учёта заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, — считает Никита Стасишин, заместитель министра строительства России.
— Денис, я правильно понял, что все сделки теперь должны стать подотчётными?
- Всё верно, каждый договор найма жилья будет «вбиваться» в систему. Она будет интегрирована с налоговой. Кроме того, что это даст прибыль в бюджет, должен упроститься и сам процесс уплаты и начисления налогов для собственника недвижимости. В целом, как говорят риэлторы, идея неплохая, люди, чтобы узаконить процесс — могут массового потянуться в агентства. Но кроме прибыли для них есть и другие плюсы. Если вы сдаёте жильё неофициально, то при проблемах с оплатой, или, например, возмещением ущерба за испорченные вещи — остаётесь вы с этим один на один. А если арендуете «в тёмную» вы, то всегда есть шанс, что собственник распрощается с вами, когда сам того захочет. Когда всё происходит легально — такие ситуации сводятся к минимуму.
- На словах, если договоры заключаются — легко быть обманутым. Люди могут быть «кинуты на деньги». С нами такой ситуации не произойдёт, официальный договор заключается, собственник получает более быстрый поиск людей для своей квартиры, и может быть уверен, что люди платёжеспособны, — говорит Юрий Плесковский, менеджер отдела аренды агентства недвижимости.
Эксперты рынка говорят: сейчас в принципе не на всём жилье можно заработать. В Красноярске цены колеблются от 6 тысяч в месяц за комнату в общежитии до 200 тысяч за шикарную квартиру в 6 комнат в Академгородке. Так вот, если, например, легализовывать сдачу недорогой квартиры — может стать себе дороже. Кроме того, уход аренды с теневого рынка может повлиять на цены. Вот предполагаемые варианты развития событий.
- Есть несколько вариантов. Вариант 1: собственники попытаются переложить всю тяжесть налогообложения, хоть она и не такая большая, на тех, кто снимает жилье. Второй вариант — возьмут на себя, сейчас есть система патентов, есть возможность как самозанятый платить налоги. Третий вариант — кто намучился со сдачей в аренду, ремонты, заселение, поиск арендаторов, налоги — многие захотят продать недвижимость, считает Максим Омельянчук, эксперт агентства недвижимости.
Пока же Минстрой только готовит законопроект. По плану, в сентябре документ внесут в правительство, а в декабре его может рассмотреть ГосДума. Поэтому вполне вероятно, что в новом, уже 2022-м году жить и снимать нам придётся по новым правилам.
