Ситуация на рынке недвижимости сейчас непростая. Брать квартиру в ипотеку под 20-22% годовых просто нереально, это очень дорого. Конечно, льготная ипотека для разных целевых групп осталась, но что делать всем остальным? Рассматривать наиболее выгодные предложения от застройщиков.
Застройщикам ведь тоже нужно продать свой товар. Они тоже оказались заложниками той ситуации, когда люди просто не готовы покупать квартиру, чтобы обслуживать ипотеку за 70-100 тыс. руб. в месяц. А если смельчаки находятся, банки не спешат одобрить им кредит.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: «Спрос остался — очень много людей звонят, спрашивают, доходит даже до стадии подачи документов в банк, у застройщиков товар есть, на рынке спрос есть, а выйти на сделку нет возможности».
Потому что очень многие не проходят проверку банков на платежеспособность. Инфляция только растет, а зарплаты-то нет. Льготных программ мало. Семейная, военная, сельская и IT-ипотека. Чтобы привлечь к покупке всех остальных, застройщики с банками разрабатывают новые инструменты. Очень популярна сегодня рассрочка от застройщика и рассрочка с участием банка (её называют еще «траншевой» ипотекой).
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: «Это дает возможность покупателям какое-то время хранить свои сбережения на вкладе, под такие высокие проценты, а с застройщиком рассчитываться траншами: сначала первоначальный взнос, затем до окончания строительства каждый месяц определенную сумму и при сдаче дома оставшуюся часть».
Таким образом, покупатель фиксирует нужную квартиру и ее стоимость. Рассрочка — это своеобразная бронь на жилье по нынешней цене. Еще одно новшество на рынке — комбо-ипотека. Для тех, кто претендует на льготную, но расширяется и обозначенного по программе лимита уже не хватает.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: «Шесть миллионов — сумма кредита, ее уже не хватает для многих. 3-4 комнатные выходят за пределы этой суммы, поэтому берется комбо-ипотека, где берется средневзвешенная ставка: допустим, 6 млн. под 6%, остаток под другие проценты — итого получается 10-12%».
Вернулось на рынок и в активном спросе — субсидирование от застройщика, когда снижается размер ставки без увеличения стоимости квартиры.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: «На год, два, пять (уже в зависимости от застройщика, от его программы) снижается процентная ставка — до 14% с базы 22%, до 12% от рыночной ставки. Почему на год, на два? С надеждой на то, что через год, два ситуация изменится, ключевая ставка понизится, вернется в русло 10-12% и тогда можно рефинансировать кредит».
А пока застройщик таким субсидированием предлагает покупателю разделить с ним бремя рыночной ставки. Конечно, такие шикарные по нынешним временам условия имеют свои ограничения — застройщики регулируют сроки акции, пул квартир, размер первоначального взноса и сроки кредитования. И каждый застройщик старается создать предложение «повкуснее», чтобы выделиться на фоне других и чтобы покупатель пришел за жильем именно к нему.
Именно с этой целью компания «Сибиряк» субсидирует семейную ипотеку, где и без того низкая ставка 6%. В «Сибиряке» до конца октября можно оформить ее на весь срок кредитования всего под 3,5% годовых. Кроме того, за счет субсидирования можно снизить базовую ставку на 7 и более процентов при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе Суриков — на первой линии набережной Енисея, где из любого окна открывается шикарный вид на реку! Подробности акции по телефону 223 23 23.
Жилой комплекс «Суриков»
офисы продаж — Бограда,107, Батурина, 1
тел. 223-23-23
проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик «Суриков»
Сроки акции до 30.10.2024 г. Подробности по тел. 223 23 23.
