Аренда падает вслед за рублём. Цена за квадрат стоит на месте. Рынок красноярской недвижимости переживает сразу два стресса. Об этом в голос говорят риелторы и застройщики. Дело в том, что этой осенью стоимость квадратного метра впервые за несколько лет осталась на прежнем уровне. И это несмотря на то, что осень по традиции - высокий сезон. Вдобавок ценники на аренду собственники квартир теперь выставляют куда скромнее. Светлана Овсянникова сегодня выясняла: кому такая ситуация выгодна? А кому сделки с недвижимостью лучше на месяц-другой отложить?
- Мы находимся в доме, который действительно имеет статус элитного жилья. То есть мало соседей на лестничной клетке, дом оборудован тёплыми подземными гаражами, плюс большие площади - 205 квадратов.
Центр Красноярска, удобная планировка, приличная мебель и даже сауна в ванной – за всё это, рассказывает риелтор Галина, хозяева просят 20 миллионов рублей. И это только одна из так называемых элитных квартир в её списке.
Галина Каримова, риелтор-эксперт: «На сегодняшний день это средняя цена на рынке. В соседних домах ценники уже в разы выше. Наблюдается некоторая стагнация на этом рынке, но наша квартира всё равно найдёт своего покупателя».
Дорогие квартиры этой осенью, на самом деле, найдут своих покупателей – в этом уверены многие красноярские риелторы. В Москве элитная недвижимость сейчас стремительно дешевеет. В конце августа столичные владельцы дорогостоящих квадратных метров даже пошли на хитрость: начали номинировать цены в долларах. Но это не помогло. Теперь хозяева апартаментов бизнес-класса повально снижают цены на богатые хоромы с евроремонтом. Через месяц-полтора, объясняют риелторы, то же самое, скорее всего, ждёт и Красноярск.
Константин Попов, генеральный директор агентства недвижимости: «Люди сейчас готовы вкладываться в хорошие квартиры, чтобы не оставлять деньги на руках. Покупатели нередко диктуют свои условия, а продавцы на них соглашаются, так как цены, которые выставляют они, никого не интересуют, а продажи всё-таки нужны».
Если цены на элитное жильё, по прогнозам риелторов, в Красноярске упадут примерно процентов на 10-15, то цена за квадратный метр в обычной новостройке, скорее всего, мало изменится. Не сдвинулась с места она и этой осенью. И это притом, что данное время года, традиционно, считается высоким сезоном. Квадратный метр в среднем сегодня стоит 54 тысячи рублей, по сути, столько же, сколько в октябре прошлого года. На вторичном рынке, отмечают застройщики, всё по-другому. Там квадратный метр с каждым днём буквально обесценивается.
Евгений Ковальский, заместитель генерального директора строительной компании: «Если вторичка у вас плохая, то от неё лучше избавляться как можно быстрее. Если же дом хороший, сдан недавно, то я думаю, ничего особенного в ближайшие год-два не произойдёт. Но однозначным трендом будет серьёзное удорожание новых квартир, по отношению к вторичному жилью».
В стрессе, уверяют многие риелторы, сегодня и рынок арендного жилья. В среднем по городу аренда подешевела на 2–3 тысячи рублей. Стандартную однокомнатную квартиру, с приличным ремонтом сегодня, на самом деле, можно снять дешевле. Это подтверждают многочисленные объявления в интернете.
При этом измениться ситуация на рынке недвижимости может не раньше, чем к середине декабря. Но вот в какую именно сторону – предсказывать пока никто не берётся.
Светлана Овсянникова, Сергей Раков
