- Мы уже здесь прожили более 25 лет. Мы не представляем, куда мы вообще можем съехать.
Жители СНТ «Гремячий Ключ» боятся даже представить, что им придётся оставить свои уютные дома, окруженные сосновым лесом, и переехать в другое место. СНТ расположен в живописном месте за перинатальным центром между Студгородком и Академгородком. Люди узнали, что территорию, на которой стоят их дома, отнесли к зоне смешанной общественно-деловой и жилой застройке по механизму КРТ. А это значит, что здесь планируют построить высотки.
- Нам некуда уезжать. У нас это единственное жилье, мы куда денемся? Хорошо, получится та же ситуация, что и с многими семьями в районе Николаевки. То есть мы все эти 25 лет строили, улучшали, — жалуется Римма Куваева жительница СНТ «Гремячий Ключ».
- Как можно уехать оттуда, где ты вложил столько сил, столько времени прожив здесь? Место очень исключительное. Многие бабушки выживают здесь на этих землях, растят овощи, фрукты, — сетует Кирилл Куваев, председатель СНТ «Гремячий Ключ».
Соседи по несчастью — жители Николаевки. Там скандалы не утихают, а, напротив, набирают градус покрепче. Причины, почему люди категорически отказываются уезжать, у многих не под копирку с соседями. Одни повязаны ипотекой на долгие годы. Для других дом не просто дом, а район, к которому они привязаны. Рядом родственники, работа. Для кого-то переезд означает потерю места в детском саду и школе. Ещё одна причина: в частных домах частое явление — неузаконенные постройки. По документам 30 квадратов. А по факту все 130.
Были флаги, споры, суды, обращение к Путину и вот вмешательство СК. Глава ведомства Бастрыкин заинтересовался ситуацией с расселением. Главное, что возмущает людей — несправедливая с их точки зрения оценка. Адекватную сумму, говорят люди, могут получить одинокие люди, проживающие в небольшом домишке. На полученные деньги они вполне могут себе позволить небольшую «однушку». А вот владельцам домов побольше приходится биться за достойную оплату жилья и участка.
- Они нам делают сравнительный анализ, то есть они сравнивают наши дома с объявлениями на «Авито» и «Циане». Они берут не высокий ценник, а берут даже ниже среднего. Но они не учитывают, по какой причине люди продают своё имущество. К примеру, кто-то разводится, делит и быстро продает свое имущество. Это его право, он может опускать ценник, даже если он и затратил на него больше, — говорит Елена, жительница Николаевки.
А нужно рассчитывать стоимость по так называемому затратному принципу, считают люди. То есть, если их выселяют с насиженного места, нужно честно оплатить не только их имущество, но и предстоящие затраты на переезд, обустройство. Но на практике у многих выходит по-другому. Так, у Елены большой дом на 396 квадратов, живет она в нем с 4 детьми и бабушкой. За него компания «Готика» предлагает, по словам женщины, чуть больше 15 миллионов, хотя по рыночной цене со средней стоимостью 81 тысяча за квадрат такой дом должен стоить не меньше 32 миллионов. И это без учета земли с огородом и деревьями. К тому же собственники считают, что за квадраты почти в центре города явно цена должна быть выше. Мы посмотрели на «Циане» и «Авито» варианты, которые можно приобрести за эти деньги
Больших квартир от 5 комнат в Красноярске не так много, но мы нашли варианты на Взлетке, Копылова, Ботанической. Но квадратура, конечно, не та, что в жилье под снос. Если остановиться на частном доме, то о городском варианте можно забыть. Тут одни недострои. Перебираться придется в Минино, Вознесенку или Зыково.
Тем, кто ищет квартиры на 3 человека, покидая жилье на 100 квадратов, тоже приходится помучаться. За 6 миллионов, предлагаемых застройщиком, можно купить жилье чуть поменьше, и только на окраине города, например, в Солнечном.
Но договариваться надо, говорят и в мэрии, и один из застройщиков. В «Стройинновации» подчеркивают, примеры достигнутых компромиссов есть. Их больше двух десятков. И заявляют: в их компании о суммах в 37 тысяч за квадрат речи никогда не шло — предлагают по заключенным договорам от 85 до 100 тысяч. К пожеланиям каждого жителя прислушиваются. Так, мать с четырьмя детьми, которая ни в какую не хотела уезжать от школы, в которую ходят её ребятишки — ей увеличили размер выплаты и нашли дом в этом же районе, больше прежнего по квадратуре. Есть даже те, кто вздыхает с сожалением, что его дом не попадает под снос.
О необходимости комплексного развития территории впервые заговорили на уровне федерации. Без него города застынут чуть ли не в Средневековье. Именно КРТ, по замыслу, должно уберечь от язвы всех крупных городов — точечной застройки. Однако красивому словосочетанию — «Комплексное развитие территории», люди не доверяют. В памяти живы примеры из недавнего прошлого. Так, жителей Вавилова, которых начали расселять еще до проекта КРТ, тоже уверяли: всё будет сделано в лучшем виде. В итоге люди разъехались по окраинам, а вместо обещанного уютного микрорайона жители увидели совсем другую картину. Застройка настолько плотная, что из окна дома можно дотянуться и пожать руку соседу. Жить в таких условиях не просто неудобно — опасно.
- Мы лишились пожарных проездов. Нам оставили узкую полоску 4 метра, то есть нарушили пожарный регламент. Из-за того, что нет места, не могут построить новые школы. Ни новых секций, даже нет новых детских садов, — сокрушается Светлана Каримова, жительница ул. Вавилова.
Инициаторы застройки подчеркивают: проект КРТ как раз и должен учесть ошибки прошлых лет. Так, на месте деревянного анклава под названием «Николаевка» не собираются хаотично и бессистемно расставлять высотки. После высадки девелоперского «десанта» здесь появится жилой район на 10 кварталов с благами цивилизации, невиданными здесь раньше.
- В нём будет детский сад на 300 мест, спортивный комплекс более 3 тысяч квадратных метров, пешеходные прогулочные зоны, сквер и другая инфраструктура и другой уровень жилья нежели сейчас, — говорит Марина Новичкова, заместитель руководителя ГК «СтройИнновация».
Ещё один плюс КРТ: с новым проектом можно зайти на федеральную землю. Помимо ветхого жилого фонда развитие затронет и пустыри. Узнать, попадает ли район под КРТ, можно на сайте администрации города. В правилах землепользования и застройке во вкладке «Город». У жильцов есть возможность отказаться от развития. Если дом многоквартирный, не аварийный и не ветхий. Решается это на общем собрании. Программа КРТ не означает туалет во дворе, весь район сравнять с землёй и застроить высотками. Это, прежде всего, развитие территории, а не застройка новым жильем взамен старого.
- Мы подходим здесь с утверждённым проектом планировки. Мы размещаем там объекты образования, школы, детсады, наведение порядка на территории, строительство дорог сетей, школ и так далее. Мы сохраняем объекты культурного наследия, — заверяет Максим Несанов, руководитель Управления капитального строительства Красноярска.
Как бы то ни было, решать, насколько благородны планы одних и справедливы требования других, есть ли в них корысть, допущены ли ошибки в расчетах будет суд. Процессы уже идут. 
