— Вот сюда мы поставим стол. Ну еще чего-нибудь поставим, пока еще не думали. Ремонт делали сами, все сами.
Ремонт почти готов, так что Вера уже начала представлять — как обставит новую квартиру. Но сама жить здесь не будет, а поселит уже взрослую дочь. Говорит, сейчас молодежи без помощи родителей купить квартиру почти нереально — настолько высокие стали на них цены.
Вера Макаренко, владелица квартиры в новостройке:
— Я считаю, что нормальная была цена, 3 миллиона 152 тысячи мы отдали. Сейчас когда делали кадастровую оценку, оформляли ее, она уже 4 миллиона с копейками. Поэтому я считаю, что мы успели, уложились.
И действительно, купить сейчас в Красноярске 40 квадратов за 3 миллиона — что-то на грани фантастики. Средний ценник за метр в новостройке вырос примерно до 120 тысяч, и это не предел. Мы посмотрели несколько предложений в интернете. Так, самыми дешевыми оказались квартиры на окраине города. Первая — неподалеку от Нанжуль-Солнечного, ее цена — 3 миллиона 920 тысяч рублей. Вторая — в Черемушках — дешевле всего на 20 тысяч. Если искать новострой поближе к центру, то там цена за однушку достигает уже 7 миллионов 400 тысяч рублей, как на Взлетке. Вариант подешевле — в Октябрьском районе. Там квартиру в новом доме можно купить за 6 миллионов рублей. Но он еще строится и будет сдан только в 2025 году, ближе к этому времени цена может еще подняться. Несмотря на такой рост и пугающие цифры с шестью нолями, эксперты говорят, спрос на жилье в новых домах не падает, разве что предпочтения у красноярцев меняются.
— Я считаю, что нормальная была цена, 3 миллиона 152 тысячи мы отдали. Сейчас когда делали кадастровую оценку, оформляли ее, она уже 4 миллиона с копейками. Поэтому я считаю, что мы успели, уложились.
Евгений Ковальский, заместитель генерального директора по девелопменту «СМ.СИТИ»:
— Просто по -другому люди начинают жить. Ушла мода на двухуровневые, двухэтажные квартиры. Ушла мода на гигантские квартиры. Как-то люди скромнее стали, рациональнее наверно покупать. Но это не значит, что люди хотят маленькие квартиры. В этом смысле не так быстро все меняется, но меняется.
И даже если спрос немного упадет, говорят застройщики, это не страшно — ведь в последние несколько лет он был прямо ажиотажным. Так что сейчас он просто может вернутся на уровень 2021 года. С так называемыми вторичками — квартирами в старых домах не от застройщика — в Красноярске все сложнее и дороже. Семейная ипотека на них не распространяется, а льготы есть только на дальнем востоке и по госсертификату. Поэтому процент кредитор возьмет высокий — от 16 до 17 — он вырос после того, как Центробанк несколько раз поднял ключевую ставку. Получается, если взять в долг 4 миллиона на 15 лет — переплатишь примерно 7 миллионов, если на 30 лет — то все 16. То есть подаришь банку еще парочку квартир. Это серьезно ударило по желанию красноярцев покупать вторички.
— Просто по -другому люди начинают жить. Ушла мода на двухуровневые, двухэтажные квартиры. Ушла мода на гигантские квартиры. Как-то люди скромнее стали, рациональнее наверно покупать. Но это не значит, что люди хотят маленькие квартиры. В этом смысле не так быстро все меняется, но меняется.
Виктор Мишуров, директор компании «Этажи»:
— Там спрос на сегодняшний день достаточно серьезно упал. И здесь повлияла не только ставка, но и в целом общая неуверенность в будущем скажем так. Квартиру нужно брать тогда, когда в этом есть необходимость, не откладывая на другой срок. Если такой необходимости нет и это чисто инвестиционный шаг, то тогда имеет смысл сейчас подождать и посмотреть, куда двинется рынок.
А двигаться ему есть куда. Из-за роста ставок у некоторых банков начали кончатся деньги, которые им выделило государство на льготную ипотеку. А в убыток работать они не хотят. Что это значит? Банки начали выставлять условия застройщикам, чтобы и они из своего кармана субсидировали льготную ипотеку, а именно от каждой такой сделки платили банку комиссию примерно от 7,5 до 11,5 процентов. Но не все застройщики согласны на такие условия.
— Там спрос на сегодняшний день достаточно серьезно упал. И здесь повлияла не только ставка, но и в целом общая неуверенность в будущем скажем так. Квартиру нужно брать тогда, когда в этом есть необходимость, не откладывая на другой срок. Если такой необходимости нет и это чисто инвестиционный шаг, то тогда имеет смысл сейчас подождать и посмотреть, куда двинется рынок.
Юлия Кралько, руководитель отдела продаж «Актив Недвижимости»:
— Сейчас и банки, и застройщики находятся в стадии переговоров. Какие-то банки принимают для себя решения четко работать только с теми застройщиками, которые будут платить им комиссию для того, чтобы субсидировать недостающую прибыль получаемую. Какие-то банки оставляют выдачу на прежних условиях, не перекладывая комиссионное вознаграждение ни на себя, ни на застройщика, ни на покупателя.
Так, некоторые банки уже сократили количество застройщиков, с которыми работают. К чему это может привести? Ставки, конечно, не вырастут, а вот стоимость квартир может. Так застройщики будут компенсировать свои траты на комиссию. Но звучит и другое мнение — если строители отстоят свою точку зрения и не будут платить банку, то стоимость квартир может даже поползти вниз и упасть процентов на 10. Эксперты говорят, ситуация прояснится только через пару недель или чуть дольше.
— Сейчас и банки, и застройщики находятся в стадии переговоров. Какие-то банки принимают для себя решения четко работать только с теми застройщиками, которые будут платить им комиссию для того, чтобы субсидировать недостающую прибыль получаемую. Какие-то банки оставляют выдачу на прежних условиях, не перекладывая комиссионное вознаграждение ни на себя, ни на застройщика, ни на покупателя.
