Красноярцы рассказали, с какими проблемами сталкиваются при сдаче квартир в аренду

17 апреля 2024, 13:42 1184

А мы спросили юриста, как обезопасить себя от неожиданных рисков

Красноярцы рассказали, с какими проблемами сталкиваются при сдаче квартир в аренду . Фото: unsplash.com — Фото: unsplash.com

Красноярцы стремятся к пассивному доходу, часто это делают за счет сдачи в аренду недвижимости. «7 канал Красноярск» пообщался с собственниками жилья и юристом и узнал, как себя обезопасить в этом деле.

Красноярка Ольга рассказала, что по наследству получила квартиру. Долгое время хотела ее продать, потому что в ней не жила, в квартплату приходилось вносить. Позже девушке пришла идея — сдавать жилье. Но для этого требовалось сделать ремонт, а это дополнительные расходы.

— Получилось спонтанно. Но позже появился и доход с неё. Мы сдавали двухкомнатную за 25 тысяч рублей в районе Студгородка. Коммунальные платежи обходились в 4 тысячи рублей. С жильцами повезло. Просто брали сумму за первый и за последний месяц в качестве депозита. Последняя возвращалась при выселении. Деньги от сдачи мы не тратили, а гасили ипотеку, которую взяли с мужем. За пару лет выплатили всю сумму. Потом квартиру, которую сдавали, продали. Стоимость жилья с каждым годом росла, поэтому сумели тоже заработать — стоимость была выше той, за которую мы брали жилье, почти в 1,5 раза, — рассказала красноярка.

Еще одна собственница поделилась, что из съемных квартир ей удалось сделать свой пассивный источник дохода. Но, как оказалось, в этом деле много подводных камней.

— В 2019 году купила комнату в общежитии в Зеленой Роще — 12 квадратных метров. Обошлась в 450 тыс. рублей. Хочу сказать, что общежитие для сдачи — вариант не самый удачный. Старая проводка, буйные соседи, тараканы в доме. Я ее сдавала за 8,5 тысяч рублей. Коммунальные услуги обходились в 2,5 тысячи. Была девушка с новорожденным ребенком, я ей сдала за 6 тысяч рублей. Если посчитать, заработок за полгода составил 21 тысячу рублей. Все уборки после квартирантов делала сама. Починить кран, всю технику — вся прибыль уходит. Полгода сдавала, затем решила продать. Уже за 850 тысяч рублей. Покупатель нашелся сразу. Считаю, что мне повезло, — рассказала Татьяна.

Затем красноярка купила квартиру на 60 лет Октября. Также комнату. Стоила она 950 тысяч рублей. Продавалась с обременением. К риэлтору женщина не обращалась, хотя сделка была рискованная. Третья комната появилась в Свердловском районе. Таким образом, средний доход от сдачи двух объектов уже составил уже около 30 тысяч в месяц.

— Думаю больше о будущем и о детях. Сейчас пусть подрастут. Им будет где жить. Из минусов бывало, что жильцы уедут, не заплатив за месяц. Даже ключи забирают. Есть непредвиденные расходы: в общежитиях чаще всего старые коммуникации, плохая проводка, приходится менять краны. Управляющие компании не особо следят, чтобы сделать ремонт в подъезде, — добавила Татьяна.

Еще одна красноярка решилась на переезд в Москву. Нести траты за жилье, в котором по факту не проживаешь, не хотелось. Тогда нашелся хороший выход — сдача в аренду. По словам женщины, это хороший вклад в семейный бюджет. Минусов никаких в этом деле пока не видит.

— Я купила 2-комнатную в центре Красноярска — вторичное жилье. Стоила 3 млн рублей. Брала в ипотеку и выплатила сама еще до замужества. Позже с мужем переехали в столицу. Продавать квартиру в Красноярске не хотела. Когда друг написал, что ищет съемное жилье, то сразу предложила своё. Сейчас мой доход с нее составляет около 30 тысяч рублей. Коммунальные услуги обходятся в сумму около 5 тысяч рублей. Считаю, что получилось сделать из минуса плюс, — рассказала Татьяна.

Все красноярцы среди главных минусов отметили трату времени на поиск жильцов. Кроме того, если нужно купить холодильник, поклеить обои или починить кран — все это ложится на плечи собственника. Также есть и непредвиденные риски.

Официальный доход или нет?

Согласно закону, собственник как физическое лицо получает доход от жильцов, соответственно, он должен подать декларацию и заплатить 13% НДФЛ в бюджет. Если он получает деньги от арендаторов в счет коммунальных платежей, то нужно уплатить налог еще и с этих сумм. Если сдавать квартиру в аренду неофициально, то предусмотрена следующая ответственность. Штраф за неуплату налогов — от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога и за непредоставление декларации в ИФНС.

Что делать, чтобы избежать рисков?

Юрист Елена Добролюбова рассказала, как обезопасить себя при сдаче жилья другим людям. По словам эксперта, главное — использовать квартиру по назначению. По законодательству в ней нельзя делать гостиницу, не допускается проживание большого количества человек. При этом жилое имущество сдают не в аренду, а в найм.

— Если человек хочет сдавать квартиру законно, то с такой деятельности необходимо платить подоходный налог. Его вносят до 30 апреля следующего года. Важно составить подробный договор о найме. Потом в случае возникновения споров суд будет им пользоваться. Если важные для нас обстоятельства не прописали в документе, тогда все будет рассматриваться в рамках действующего законодательства. Я бы рекомендовала прописывать в договоре и сроки внесения оплаты, и условия проживания, также штрафные санкции за повреждение имущества и нарушение тех правил, которые важны для собственника. Устное предупреждение не дает инструментов, чтобы в будущем взыскивать компенсацию за ущерб с жильца. Если мы устанавливаем правила, то в договоре должны быть прописаны санкции за их нарушение, — объясняет юрист Елена Добролюбова.

Кроме этого, юрист советует подробно составлять акт приема-передачи жилья. Если в квартире находится ценное для собственника имущество, необходимо его прописать и указать примерную стоимость. Это должно быть сделано детально, чтобы потом не было горьких последствий.

— Чем качественнее вы подойдете к делу, тем спокойнее будет всем. Я рекомендую владельцам, которые сдают квартиру в найм, страховать свою ответственность перед третьими лицами. На случай если жильцы кого-то затопят, к примеру. Ведь будет очень обидно нести финансовые потери. Но это придется сделать, потому что за это отвечает собственник. Лучше застраховать гражданскую ответственность на 300 тысяч рублей. Выплаты пригодятся на непредвиденный случай. Нужно прописывать в акте приема-передачи не только имущество, но и напольное покрытие, потолки — все, что касается ремонта, — заключила юрист.

Ранее стало известно, что аренда квартир в городе выросла на 64% за последние 5 лет. Красноярск попал на пятое место по подорожанию среди городов-миллионников.