Обменять свою старую квартиру на жилплощадь в новом ЖК становится невозможно. Связано это с отменой льготной ипотеке и новыми условиями для получения семейной ипотеки. Кроме того, влияние оказывает существующий разрыв между стоимостью квартир на первичной и вторичном рынке — сообщает портал «Сибдом».
— До сих пор получателей льготной ипотеки было много, и мы наблюдали переток покупателей со вторичного рынка на рынок новостроек. Благодаря низким ставкам по льготной ипотеке на первичном рынке покупатели могли приобрести большую по площади квартиру. Но если сейчас на вторичном рынке цены снизятся, а на рынке новостроек застройщики чуть поднимут стоимость квартир, количество тех, кто выбирает при обмене квартиру в новостройке, станет меньше, — прокомментировал ситуацию директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» в Красноярске Максим Омельянчук.
Напомним, программа льготной ипотеки перестала действовать с 1 июля 2024 года. Большинство тех, кто хотел приобрести недвижимость в этом году, постарались оформить кредиты заранее.
Обменные ссылки продолжат существовать в том случае, если застройщики вместе с банками смогут запустить новые ипотечные программы, которые смогут обеспечить размер ежемесячных выплат как при существующих госпрограммах.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в разговоре с «Газете.Ru» рассказал, как могут уменьшиться ипотечные выдачи не только из-за прекращения программы «Льготной ипотеки», но и из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.
— В связи с этим мы прогнозируем общее снижение выдачи на 35-40% до 1,3-1,4 млн кредитов примерно на 5 трлн рублей в целом за год. Вместе с тем снижение во втором полугодии будет более значительным.
