Почему квартиры в новостройках дорожают объяснил Максим Омельянчук, руководитель агентства недвижимости «Жилфонд». По словам эксперта, в увеличении цен на новое жильё нет ничего страшного. Кроме того, его покупка для многих сейчас может оказаться выгоднее покупки более дешёвого жилья со вторичного рынка.
Напомним, ранее Росреестр сообщил, что за первое полугодие 2024 года однушки в крае подорожали на 53%, двушки — на 21%, а трёшки — на 38%.
Отчасти на рост стоимости жилья в новостройках, по словам Максима Омельянчука, влияют сами строительные компании.
— Застройщик выходит с каким-то проектом и пытается показать, что завтра будет всё дороже и дороже. Но тоже это не всегда получается. Понятно, что, когда дом уже готов под сдачу, человеку проще взять ипотеку и заселиться в дом, чем год или полтора платить кредит непонятно за что.
Также на увеличение цен оказывает влияние повышение спроса, так как покупатели считают, что совершенная здесь и сейчас сделка окажется более выгодной.
Однако даже при значительном разрыве между ценами на первичном и вторичном рынке, покупка нового жилья всё ещё может оказаться выгоднее. Всё дело в разнице между доступными льготными программами.
— Неравные условия. Если бы ипотека была бы одинаковой для первичного и вторичного рынка, то другая история. В одном случае льготные ставки есть, в другом случае льготных ставок нет. Соответственно, получается примерно один и тот же платёж у человека, если он берёт на первичном рынке за 6 миллионов рублей, а на вторичном рынке за 2 миллиона. То есть человек может взять сумму в три раза больше при одинаковом платеже, — пояснил Омельянчук.
При этом эксперт отметил небольшое снижение цен квартир на вторичном рынке, так как желающих покупать квартиры «с рук» даже с хорошим ремонтом становится меньше.
Будут ли дальше дорожать квартиры — предсказать сложно
— Ситуация отражает нынешние реалии в экономике, политике, поэтому сильно страшного ничего нет. Люди покупают, люди продают, люди меняют. Но ситуация для многих неприятная.
Напомним, с июля в России частично перестала действовать льготная ипотека. Купить квартиру по сниженным ставкам получится теперь не у всех. Мнения экспертов — в нашем сюжете.
