Комплексное развитие территорий (КРТ) — это специальный механизм, законодательно принятый на федеральном уровне. Он дает возможность строить новое жильё, обеспечивая его социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Определенная часть данной нагрузки будет возложена на застройщика. При этом применение механизма КРТ даёт юридическую гарантию того, что инвестор исполнит свои обязательства.
«Принятая на сессии корректировка Правил землепользования и застройки дает возможность инвесторам по своей инициативе заключать с городом договоры о комплексном развитии территорий. Застройщик может осваивать только ту площадку, которая находится у него в собственности: строить там жилье и социальные объекты или по дополнительному соглашению выполнять другие социальные обязательства. На соседние дома и объекты, если они не находятся в аварийном состоянии и не являются собственностью инвестора, данный механизм не распространяется», — рассказал и.о. заместителя главы города — руководителя департамента градостроительства Сергей Шикунов.
Сейчас в Красноярске уже реализуется 8 договоров о КРТ. Для горожан будут созданы две школы на 1280 мест каждая (в Николаевке и на ул. Шахтеров), 9 детских садов (5 отдельно стоящих и 4 во встроено-пристроенных помещениях), два спортобъекта, сквер, 3 культурно-досуговых центра во встроенных помещениях, город получит 20 квартир для детей-сирот, будут расселены 9 аварийных многоквартирных бараков, построены новые проезды, парковки, сети и благоустроены прилегающие пространства.
«Реализация проектов по комплексному развитию территорий дает возможность привлечь частных инвесторов для расселения аварийного жилищного фонда, повышения комфортности городской среды. Многие вновь возводимые жилые массивы сталкиваются с недостатком социальных учреждений, таких как школы и детские сады. Через механизм КРТ инвесторы смогут вносить свой вклад в решение этих проблем», — отметил Андрей Козиков, заместитель председателя городского Совета, председатель комиссии по городскому хозяйству.В работе сессии принял участие глава города Владислав Логинов. Он подчеркнул, что социальные обязательства инвесторов будут определяться индивидуально для каждой площадки КРТ.
«По каждой из них необходимо ясно понимать ту нагрузку, которую понесут инвесторы. Она будет определяться исходя из параметров проекта и его финансово-экономических показателей, а также с учётом потребностей микрорайона, где предполагается строительство», — сказал Владислав Логинов.
Так, например, в рамках КРТ на проспекте Свободный сейчас инвестор готовит площадку под детский сад на 270 мест. Садик будет строиться по концессионному соглашению. Построив детсад за свой счет, компания передаст учреждение городу.
«В настоящее время проведены изыскания для этого объекта, получены технические условия, разработана проектно-сметная документация и сейчас проходим государственную экспертизу. Следующий этап — начало строительства детского сада. Это типовой проект, но мы разработали свои фасады, чтобы внешний вид соответствовал облику жилого комплекса», — рассказала Марина Новичкова, заместитель директора ГК «СтройИнновация».Напомним, что проект Правил землепользования и застройки прошёл процедуру публичных слушаний и был откорректирован для уточнения условий реализации механизма КРТ. Также документ прошёл детальное обсуждение с депутатским корпусом и получил одобрение профильной комиссии горсовета. Проект согласован и доработан совместно с надзорными органами.
