По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в этом году компании Красноярского края планируют ввести 614 тыс квадратных метров жилья. Из них распродан только 41%. Если смотреть картину в среднесрочной перспективе — на пять лет, там все еще печальней: продано только 20%. С 2020 года это самый низкий показатель. В сибирских регионах хуже ситуация только в Томской области, где продано 19%.
Самая очевидная причина происходящего — постоянно растущие цены на квартиры и стагнирующие доходы населения. По данным Госкомстата, по итогам прошлого года средняя зарплата в Красноярском крае составила 105,5 тыс рублей. Рост к 2024 году составил примерно 12%. В то же время квартиры на первичном рынке в краевой столице за прошлый год выросли в цене где-то в полтора раза. Цена за один квадратный метр колеблется в районе 130-160 тысяч рублей.
Уже несколько лет, как на рынке жилья в России сложилась парадоксальная ситуация. В теории его основным потребителем должен быть средний класс. На практике его оттуда выдавили. Средняя зарплата по краю не позволят ни накопить первоначальный взнос, ни обслуживать проценты по кредиту. Эксперты говорят, что сейчас типичный покупатель вносит в виде первоначального взноса большую часть стоимости квартиры.
Динамика просроченной задолженности по ипотеке говорит сама за себя. В прошлом году она в Красноярском крае достигла 3,9 млрд рублей. Рост к 2024 году составил почти 90%. А в 2024 год рост оценивался только в 41%.
Многие с ностальгией вспоминают о 2019-2020 годах, когда банки предлагали ипотеку под 8-10 процентов. Затем последовала серия геополитических и экономических потрясений различного масштаба, имевших последствия в самых разных областях. В том числе и на рынке жилья. В результате ипотечный процент вырос в разы. Ряд льготных программ, введенных государством, ситуацию для большинства потенциальных покупателей только ухудшил, поскольку разогрел рынок и еще больше подстегнул цены. Но теперь уже и потенциальные льготники оказываются в стороне.
С 1 февраля вступили в силу новые условия программы «Семейная ипотека». Главное новшество — оба супруга должны быть созаемщиками. В «Домклик» признают: это повышает ответственность «но также может усложнить процедуру одобрения, так как банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих». Эффект, действительно, не заставил себя ждать.
Пока игроки рынка решили не ждать милостей от Центробанка и начали экспериментировать с конфигурацией ипотеки, чтобы совсем не остаться без покупателей. Предлагают акции, сниженные и субсидированные ставки. Например, кредит под 5% на время строительства дома.
Кстати, по данным ЕИСЖС, первая пятерка застройщиков Красноярского края сейчас выглядит так: «Арбан», «СМ.Сити», «Сибиряк», «СтройИнновация» и «Монолитхолдинг». Лучше всего дела с продажами обстоят у «СМ.Сити» и «СтройИновации».
