Красноярский край сохраняет первенство по «арктической ипотеке»

1 сентября 2026, 7:30 192

Выбор редакции

В основном ею пользуются бюджетники

Красноярский край сохраняет первенство по «арктической ипотеке». Фото: ГМК «Норильский никель» — Фото: ГМК «Норильский никель»

Красноярский край сохраняет первенство по «арктической ипотеке» в России. Он далеко опережает Архангельскую область и Ямал.

По данным управление Росреестра по Красноярскому краю, в январе — июле 2026 года в регионе программой воспользовались свыше 7,7 тыс. человек. Квартиры они купили в Норильске, а также Таймырском, Эвенкийском и Туруханском муниципальных округах.

«Арктическая ипотека» действует с 2023 года. Ее предшественник и «старший брат» — «дальневосточная ипотека». Как сообщает ВТБ, в этом году выдача по ней в РФ может достичь 331 миллиарда рублей. Это больше показателей 2025 года на 24 процента,

С 2019 объемы строительства в ДВФО благодаря льготным кредитам выросли в три с лишним раза — с 2,2 до 7,5 миллионов квадратных метров.

Арктике до таких показателей далеко, хотя ощутимый эффект есть. Потока желающих приехать и поселиться на севере Красноярского края нет, но господдержкой активно пользуются местные жители.

— Как правило, это учителя, врачи, воспитатели, административные работники, работники культуры, спортивные тренеры. Возможно, есть единичные случаи, когда приезжают из-за пределов региона, но мне они не известны. В целом программа улучшает жизнь специалистов, которые обеспечивают в Арктике присутствие государственных структур, — уверен ведущий специалист агентства недвижимости «Этажи» Илья Натаров.

Самой большой популярностью программа пользуется у молодых людей в возрасте 30-40 лет, которые берут вторичку. С новостройками на красноярском севере, как известно, сложно, поскольку масштабного жилищного строительства в большинстве населенных пунктов не велось со времен СССР.

— Оценивать эффективность программы только по количеству людей, которые переехали на Север из европейской части России, я бы не стала. У нее есть и другая важная задача — удерживать население. Если молодая семья благодаря льготной ипотеке может купить нормальную квартиру и не рассматривает переезд в другой регион, это тоже хороший результат, — считает эксперт по недвижимости София Любимова.

Как заявила она в разговоре с корреспондентом «7 канала», к выгодной ипотеке необходимы работа со стабильным доходом, медицина, школы и детские сады, транспорт и инфраструктура.

— Для массового переезда нужен целый комплекс условий: хорошие рабочие места и зарплаты, развитие городов, социальной инфраструктуры и качественного жилищного строительства. В недвижимости вообще редко бывает так, что одна низкая ставка определяет решение человека. Ипотека может сделать покупку квартиры доступнее, но решение о переезде принимается исходя из качества всей будущей жизни. Поэтому 7,7 тысячи оформленных кредитов сами по себе еще не показывают, насколько программа справляется именно с задачей привлечения нового населения, здесь нужно смотреть, сколько заемщиков действительно переехали в регион и сколько семей благодаря программе решили остаться, — уверена эксперт.

Экономисты говорят, что субсидирование ипотеки — это классическая мера поддержки, которая не создает нового спроса, а перераспределяет существующий. Люди, которые уже планировали купить жилье, просто меняют коммерческую ипотеку на льготную. Это приводит к тому, что бюджетные средства тратятся не на привлечение нового населения, а на субсидирование текущего уровня жизни.

— Экономический мультипликатор здесь минимален, так как в итоге не наблюдается прирост производительных сил. 7,7 тыс. человек — это значительная цифра для Красноярского края. Но если бы это были реальные переселенцы из других регионов, это вызвало бы бум на рынке аренды и вторичного жилья, а также заметный прирост населения, чего в статистике не наблюдается. Одной из государственных целей «арктической ипотеки» является закрепление людей, уже живущих на Севере. И в этом смысле программа работает. При этом «арктическая ипотека» может привлечь специалистов дефицитных профессий, для которых льготное жилье станет решающим бонусом. Но это скорее десятки или сотни человек, а не тысячи. Например, она может быть привлекательна для IT-специалистов, людей на удаленной работе. Для них источник дохода не привязан к региону. Купив квартиру на Севере за 3-4 млн (что в разы дешевле, чем в Москве), они могут получать московскую зарплату, работая удаленно. Это реальный «миграционный» сегмент, который может вырасти, — считает Сергей Толкачев, профессор Финансового университета при правительстве РФ.