Как купить квартиру в кризис? Из-за роста цен на долевое и квартиры в новостройках, а также резкого скачка ставок по ипотеке рынок недвижимости замер. Власти разработали целый ряд мер, чтобы спасти строительную отрасль и помочь покупателям. Где взять кредит на квартиру под низкий процент, знает Денис Денисов.
- По времени внедрения иных программ это всё будет зависеть от кризисных явлений.По чему кризис ударил с наибольшей силой, так это по рынку недвижимости. Ставки по ипотечным кредитам после «черного вторника» 16 декабря чуть ли не в одночасье перевалили за отметку в 20%. Спрос на поистине «золотые» квартиры резко упал. И чтобы помочь всем: застройщикам, банкам и потребителям - государство объявило о субсидировании ипотечных программ. Предельный процент по такому кредиту, установленный Центробанком, - 12. Это додекабрьский уровень.
- Тем, кто уже взял ипотеку, возможность перекредитоваться под более низкий процент не предполагаются. Но по прогнозам экспертов, когда экономика в стране начнёт выравниваться, банки сами начнут понижать ставки.
Программа доступна всем категориям граждан, но и в ней есть определённые условия.
Во-первых, ипотека выдаётся только на первичное жильё. То есть долевое или новостройки. Причём приобрести квартиру можно только у юридических лиц - то есть у застройщика. Покупателю выдают не более 3 миллионов рублей. Первый взнос должен составить не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный срок кредитования - 30 лет. Однако есть способ получить ипотеку и под ещё более низкие ставки.
Ирина Селиванова, замдиректора Красноярского краевого фонда жилищного строительства: «Они на сегодняшний день составляют 10,9% при первоначальном взносе в 50%. И если взнос меньше, то процентная ставка составляет 11,5%. Вот под эту ставку определён круг лиц в рамках постановления».
Всего таких групп 18. Узнать, можете ли вы претендовать на такой кредит, можно на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию www.ahml.ru.
Ну а тем, кто рассматривает приобретение вторичного жилья, самое время заняться поиском вариантов. Как утверждают специалисты, цена на него упала и, возможно, продолжит стремиться вниз.
Евгений Сибилев, директор отдела продаж строительной компании: «У нас рубль подешевел ровно в 2 раза, а всё у нас сейчас упирается в доллар. Доллар подрос, и понижения цены ждать? Никогда этого не будет! Во вторичке - вполне возможно. Рынок вторички встал, а первичка - она никогда не подешевеет, мне кажется».
Как говорят сами застройщики, рынок с внедрением новых программ немного оживился. Но это явно не те объемы продаж, чтобы зафиксирован в прошлом году. И тем не менее строители уверены, что такие меры помогут им удержаться на плаву. А население сохранит покупательскую способность.
Денис Денисов, Валерий Чащин
