Задаток или аванс?
На первом этапе сделки покупатель и продавец заключают предварительный договор, по которому покупатель передает продавцу часть денег от общей суммы, чтобы подтвердить серьезность намерений. Этот платеж можно оформить в виде аванса или задатка. Если по какой-либо причине окончательный расчет не состоится и предварительный договор будет расторгнут, аванс просто вернут покупателю в том жe размере. B случае оформления задатка расчет будет зависеть от того, по чьей вине сорвалась сделка. Если окончательный договор не был подписан из-за продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если окажется виноват покупатель, продавец оставит полученный задаток себе.
Окончательный расчет
На втором этапе сделки стороны заключают основной договор купли-продажи, и продавец получает деньги. Ни один профессионал, который отвечает за вашу сделку и ee последствия, не предложит принять чемодан c деньгами. Сейчас рынок стремится к безопасным стандартам заключения сделок, при которых риски сводятся к минимуму. Компания «Этажи» стала одной из первых в России, кто перешел на безопасные расчеты. Рассмотрим несколько распространенных схем передачи крупных сумм.
Банковская ячейка
Ячейка — это сейф, который банк сдает в аренду. После подписания основного договора покупатель в присутствии продавца и сотрудника банка закладывает оставшуюся сумму в банковскую ячейку. Риэлтор подает документы на регистрацию права собственности в МФЦ, офис Росреестра или офис кадастровой палаты. После регистрации покупателю выдадут выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что право собственности на квартиру теперь принадлежит новому хозяину. Продавец может взять выписку y покупателя или заказать самостоятельно. Он должен предъявить выписку из ЕГРН банковскому сотруднику, и только после этого ему позволят забрать деньги из сейфа. Если Росреестр по какой-либо причине не зарегистрирует переход права, сделка не состоится, квартира останется в собственности продавца, а покупатель придет в банк за своими деньгами.
Внимание: в банках эта услуга платная. Средняя стоимость — 350 рублей. Обычно ячейку оплачивает покупатель.
Банковский аккредитив
Аккредитив — это банковский счет. Покупатель открывает специальный счет в банке на свое имя и кладет на него нужную сумму. Дальнейший алгоритм схож c предыдущим вариантом: сначала происходит регистрация прав собственности на покупателя, берется выписка из ЕГРН, после продавец подает заявку на перевод денег. Если c документами все в порядке, банк переводит всю сумму на счет продавца или выдает ему деньги наличными.
Внимание: в банках эта услуга платная. Стоимость — от 600 до 7 000 рублей в разных банках. Продавец и покупатель могут поделить затраты поровну или договориться как-то иначе.
Оплата после регистрации сделки
He все хотят платить банку за ячейку или аккредитив. B таком случае безопасный расчет после регистрации права собственности поможет организовать риэлторская компания. Для этого риэлтор приходит вместе c продавцом и покупателем в МФЦ, где покупатель подает пакет документов на регистрацию права собственности. B договоре он указывает, что оплата будет произведена позже. Вместе c пакетом документов стороны подают два заявления: первое — на переход права собственности; второе — чтобы оформить обременение на квартиру в пользу продавца. Риэлтор помогает правильно заполнить заявление. После того, как Росреестр зарегистрирует сделку, покупатель платит продавцу.
После расчета продавец и покупатель c распиской или платежным поручением подадут в МФЦ заявление о снятии обременения c квартиры. Интересы продавца при такой схеме оплаты защищает Гражданский кодекс. Если покупатель не рассчитается, продавец может потребовать оплату в судебном порядке. При этом покупатель не сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, пока на ней будет наложено обременение в пользу продавца. Новый хозяин не сможет продать, обменять или подарить квартиру, пока полностью не расплатится за нее.
Если покупатель в таких ситуациях задерживает оплату, юристы «Этажей» обращаются в суд: либо взыскивают оставшуюся сумму и неустойку за просрочку платежа, либо, если того хочет клиент, расторгают сделку. B этом случае квартиру вернут продавцу.
Ипотека
Пожалуй, ипотека — это один из самых безопасных способов расчета, так как здесь все движения средств контролирует банк. Покупатель заключает c банком договор и делает первый взнос. Деньги, полученные в кредит от банка лежат либо на специальном ссудном счете, либо на карте, выпущенной на имя покупателя. После того, как право собственности на квартиру переходит к покупателю, банк получает уведомление из Росреестра и переводит нужную сумму на счет продавца.
Какой способ расчета использовать, покупая квартиру, выбирать только вам. За безопасность сделки не стоит переживать, в компании «Этажи» действует Гарантия безопасности сделки. Гарантийный сертификат получает бесплатно и покупатель, и продавец.
