В воздухе пахнет весной. Яркое солнце уже так и манит людей на свои загородные участки. Пандемия 20-го года всерьез всколыхнула рынок загородной недвижимости, и спрос на нее не затихает до сих пор. Люди все чаще рассматривают жизнь на природе, как альтернативу квартире, а многие молодые семьи в качестве своего первого жилья выбирают именно частный дом. Как не прогадать с выбором? Что купить: готовый дом, недострой или лучше построить коттедж с нуля? Об этом в нашем проекте «Гид по недвижимости».
Сегодня в совместном проекте 7 канала и компании «Этажи» Александр Белин, наш незаменимый эксперт по загородной недвижимости, раскроет тонкости приобретения дома своей мечты. Александр говорит, что сейчас очень выгодно строить дом с нуля — на возведение загородной недвижимости ипотека льготная от 5%. Для молодой семьи.
- Молодая семья — основное условие, в рамках данной программы можно было бы реализовать и покупку земельного участка, и строительство на нем, — говорит Александр Белин, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи».
Да, это не будет жилье, которое купил и сразу заехал, но зато воплощение мечты — современный объект по приемлемой цене, к тому же просторной площади. Сейчас, когда кв.м сильно подорожал, а ипотечные ставки выросли, это явное преимущество и при покупке готового дома. Согласитесь — разница: или взять за 8 млн. «трешку» в городе или «хоромы» в 300-400 квадратов ЗА городом.
- Когда будете покупать готовый дом, не пожалейте денег на хорошую экспертизу, проверьте качество жилья от, А до Я, чтоб не пришлось потом жить и что-то там переделывать.
Знаю я пример, когда люди купили готовый дом, заказали ремонт, а отделочники их огорошили, что объект, оказывается, надо утеплять, зимой замерзнуть можно. Так что, когда оцените планировку и функциональность дома, позовите экспертов крупной стройкомпании по «малоэтажке», пусть сделают заключение по качеству строения. А риэлторы помогут проверить документы на соответствие градостроительным нормам: что земельный участок находится в своих границах, соблюдены все отступы, и забор стоит там, где положено.
- История самого объекта, как он приобретался, как оформлялся, в загородной недвижимости сейчас очень активно используются маткапиталы на строительство дома, это за собой влечет дальнейшее выделение долей детям, и вот эту всю историю объекта могут, грубо говоря, раскопать юристы, риэлторы, — говорит Александр Белин.
Эксперты понадобятся и при оценке недостроенных домов. Спрос на них в последнее время очень вырос из-за удорожания стройматериалов (экономия, правда, будет, если недострою лет 5 и больше). Самой большой ПЛЮС недостроя — что начало стройке положено. И если этот фундамент «ложится» под вашу мечту, остается только оценить дальнейшие вложения.
- Любая строительная компания уделяет внимание геодезии земельного участка, какие здесь грунты, потом идет расчет фундамента — какой должен быть, складывается с текущим фундаментом и дает свое заключение, — подчеркнул Александр Белин.
А в заключении — рекомендации, стоит ли покупать этот недострой. А может все-таки готовый дом? Или лучше — с нуля по льготной ипотеке… решать вам! «Солнце светит всем! Но, по-моему, особенно ярко оно светит тем, кто встречает его с улыбкой, выходя на крыльцо собственного дома на своей земле.
