На рынке недвижимости сейчас чуть ли не самые благоприятные с начала этого года условия для покупки первичного жилья. Ключевая ставка — самая низкая с февраля (сейчас это 7,5%), до сих пор действует льготная ипотечная программа с господдержкой для новостроек. Кроме того, банки с застройщиками активно запускают совместные программы, чтобы привлечь еще больше покупателей: это и программа бронирования, и субсидированная ставка от 0.1%, и гибридная ипотека. Сегодня Анна Ручковская в проекте «Виды на жительство» разберет по полочкам один из инструментов кредитования.
Я думаю, любой нормальный человек, когда слышит о том, что квартиру можно взять в ипотеку под супернизкую ставку — 0.1% - он поневоле засомневается. Как так? Кто будет продавать себе в убыток — банк или застройщик?! Разве это возможно? Явно нет. А если нет — значит, обманывают меня?!:))) Так есть ли тут подвох и как рассчитывается субсидированная ставка — давайте разбираться!
«Модель работы по таким программам у каждого застройщика своя, - говорит Кирилл Клинов, менеджер по работе с партнерами кредитной организации — есть те, кто берет это на свои плечи и соответственно оплачивает эту комиссию перед банком за свой счет, есть те, кто увеличивает немного стоимость квартиры, это перекладывается как бы на клиента, но даже при условии увеличения стоимости квартиры, за счет снижения ежемесячного платежа и процентной ставки, переплата итоговая — она сокращается в разы
Чтобы убедиться — так ли это, давайте сделаем расчет на примере 4-комнатной квартиры в новостройке. Ее стоимость — 8 с небольшим миллионов. Базовый сценарий. Ипотека на 30 лет, ставка 6,5% (по программе господдержки для новостроек) и первоначальный взнос большой — около 30% (потому что по господдержке можно взять максимально 6 млн.). Ежемесячный платеж — 27 тысяч. Переплата за 30 лет — почти 5 с половиной миллионов. Если мы оформим эту же квартиру по акции субсидирования ставки до 0.1%, то комиссионное вознаграждение банку за такое суперснижение будет заложено в стоимость самой квартиры — и она будет стоить — внимание! — на миллион 718 тысяч дороже! Срок кредитования тот же, а вот первоначальный взнос и размер кредита из-за увеличения стоимости квартиры тоже возрастают. НО за счет того, что сама ставка снижена — ежемесячный платеж будет на 10 тысяч меньше и итоговая переплата составит всего (!) 90 тысяч рублей за все 30 лет ипотеки. Даже с учетом того, что первоначально стоимость квартиры была завышена, экономия в целом выглядит внушительно — 3 миллиона 654 тысячи.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании говорит что,
«когда мы показываем покупателю — действительно вы можете взять под базовую ставку, без увеличения стоимости и под субсидированную — многие выбирают субсидированную ставку
КИРИЛЛ КЛИНОВ, менеджер по работе с партнерами кредитной организации: Тут, конечно, нужно подходить трезво, просчитывать и понимать — если вы планируете закрыть ипотеку в первые два-три года, для вас возможно это будет и невыгодно, потому что идет увеличение стоимости квартиры, а если вы среднестатистический гражданин, который платит в среднем 10 лет, 15 лет, для вас это естественно, выгодно
В общем, субсидированная ставка для тех, у кого есть деньги на хороший первоначальный взнос. Если их не хватает, можно занять у банка, оформив Господдержку плюс или, так называемую, гибридную ипотеку.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: «В гибридной ипотеке на 16% квартира становится дороже, но когда мы опять сравниваем платежи и переплату, заложив и оплатив эту комиссию в начале, мы очень сильно экономим на выходе, потому что ставка ниже»
Подробнее о гибридной ипотеке поговорим через неделю, в следующей серии проекта.
В компании Сибиряк обе программы (и гибридная ипотека, и субсидированная ставка от 0,1%) действуют на все новостройки. В том числе, и на 4-х комнатные квартиры с прекрасным видом на Енисей в жилом комплексе Иннокентьевский. Отличные транспортная развязка и инфраструктура, чистовая отделка квартир, свежий воздух от реки — все это может стать вашим, и очень скоро — срок сдачи четвертого дома намечен на конец этого года. Телефон отдела продаж 223 23 23
ЖК Иннокентьевский. Офис продаж ул. Батурина, 1
Телефон 223-23-23/иннокентьевский.рф
ООО «Специализированный застройщик «Иннокентьевский 4».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
