В проекте «Виды на жительство» мы продолжаем изучать рынок первичного жилья на предмет всевозможных акций для покупателя. Неделю назад Анна Ручковская объясняла, из чего складывается субсидированная ставка и кому выгодно брать квартиры под 0.1% (кто не видел программу, ее можно посмотреть на сайте https://trk7.ru/tvprogramm/vidy-na-zhitelstvo/— там есть все расчеты). Сегодня специалисты строительной компании расскажут о принципиально новой возможности в Красноярске -ипотеке гибрид.
Господдержка плюс, гибридная ипотека…- в российских банках эта программа называется по-разному, но суть у нее одна. Она позволяет человеку улучшить свои жилищные условия — купить квартиру в новостройке более высокого класса или переехать из однокомнатной в новую четырехкомнатную, и при этом не сильно переплачивать за ипотеку. Каким образом? Разберем, как обычно, на примере.
Как мы знаем, сейчас по программе господдержки под льготный процент 6,7 можно взять квартиру в новостройке, но сумма кредита не должна быть выше 6 миллионов рублей. И это, в основном, однушки и двушки. Если хочется квадратных метров побольше, то надо готовить приличный первоначальный взнос. Ну, допустим, четырехкомнатная квартира стоит 8 с лишним миллионов, 6 миллионов оформляем под ставку 6,7, остальные 2 миллиона 281 тысячу вносим наличными. Если первоначальный взнос — 15%, остальную сумму придется занять у банка под рыночный процент.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: «Если все-таки рыночная цена квартиры намного выше, чем лимит господдержки 6 миллионов, тогда не сильно увеличивая первоначальный взнос, можно взять ипотеку под 6.7%»
Иначе говоря, вот этот миллион в нашем расчете мы занимаем у банка, но с учетом гибридной ипотеки, занимаем его под льготный процент. Сумму, выходящую за пределы установленного государством лимита, кредитная организация будет субсидировать за счет комиссионного вознаграждения от партнеров-застройщиков. А застройщик, в свою очередь, закладывает комиссионное вознаграждение в увеличение стоимости квартиры.
ГАЛИНА ЧУПИНА: «Допустим, миллиона не хватает, своих денег не хватает, нет первоначального взноса — нам хочется занять их у банка- но не под 10%, а под 6%, поэтому мы вначале оплачиваем вот это комиссионное вознаграждение банку, закладывая в стоимость квартиры, а потом спокойно уходим на комфортный платеж»
Итак, если оформлять нашу четырехкомнатную квартиру по программе гибридной ипотеки под ставку 6,7, ее стоимость увеличится на 1 млн 347 тыс., первоначальный взнос вырастет на 222 тысячи, но за счет снижения ставки ежемесячный платеж сократится на десять тысяч рублей и общая сумма переплаты по процентам за весь срок кредитования тоже будет ниже.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: « В гибридной ипотеке на 16% квартира становится дороже, но когда мы опять сравниваем платежи и переплату, заложив и оплатив эту комиссию в начале, мы очень сильно экономим на выходе, потому что ставка ниже»
Согласитесь, экономия в четыре с лишним млн. руб. того стоит. Ну и немаловажный момент — гибридная ипотека, как и программа субсидирования, в которой комиссия за низкий процент тоже закладывается в первоначальное увеличение стоимости квартиры, предполагает, что вы будете выплачивать ипотеку 10/20/30 лет.
В компании Сибиряк обе программы (и гибридная ипотека, и субсидированная ставка от 0,1%) действуют на все строящиеся дома. В том числе, и на 4-х комнатные квартиры в жилом комплексе Иннокентьевский, с прекрасным видом на Енисей и на остров Татышев. Отличные транспортная развязка и инфраструктура, чистовая отделка квартир, свежий воздух от реки — все это может стать вашим, и очень скоро — срок сдачи дома намечен на конец этого года. Телефон отдела продаж 223 23 23
ЖК Иннокентьевский. Офис продаж ул. Батурина, 1
Телефон 223-23-23/иннокентьевский.рф
ООО «Специализированный застройщик «Иннокентьевский 4».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
