Минстрой России совместно с Дом точка РФ не так давно разработали Стандарт комплексного развития территорий — документ, определяющий основные подходы к строительству жилья в нашей стране. Среди ключевых элементов городской среды, прописанных в Стандарте, фигурирует квартал — как планировочная единица застройки. Анна Ручковская в проекте «Виды на жительство» отправилась в уже имеющиеся у нас кварталы города, чтобы понять принципы такой застройки и ее преимущества.
В прошлой серии проекта «Виды на жительство» мы говорили о функциональном зонировании, что это такое и как оно облагораживает плотную застройку Красноярска. Сегодня речь пойдет о застройке квартальной — как с ее помощью создать впечатление «города в городе».
Тех, кто бывал в Европе или Питере, этим не удивишь, но для столицы края пока относительная редкость — строить кварталами, прямоугольники и квадраты которых особенно хорошо видно с высоты полета птички-коптера. Этот район на правом берегу Енисея так и задумывался, как европейский квартал, но все-таки красноярским архитекторам удалось отличиться.
Сергей Добролюбов, архитектор проектора: «У нас, обратите внимание, дома имеют разной фактуры кирпич, есть фризы, есть керамика, есть штукатурка - т. е. они все немножко братья, но они разные, даже на этом доме, сколько фактур, рисовали специальную кладку, создавали некий рисунок - это же уникальное решение, любой человек, который здесь живет, скажет - вот у меня такой тканый фасад.
Именно европейцы дали понимание соразмерности при планировании кварталов: какой должна быть высота домов при какой ширине улицы.
«Когда улица всего лишь 30 м, а стоят 20-ти этажные дома — это Нью-Йорк, скажем так, а если улица 30 м и стоят 6,8, 9 этажей — на тебя фасады не давят, ты их спокойно воспринимаешь, находишься в неком комфортном пространстве»
Также просчитываются пропорции дворовой территории и этажности дома вокруг: метров 60, как минимум, двор и максимум 9 этажей, с южной стороны и того меньше — 6 или 7, чтобы обеспечить солнцем окна северного корпуса и сам двор, где будут гулять дети.
Благодаря принципам квартальной застройки удалось довольно четко разграничить личное пространство и общественное. Улица воспринимается как общественное место. А то, что внутри квартала, жители считают уже сугубо личной территорией, и поэтому гораздо бережней относятся к общему, по сути, имуществу.
Закрытый, благоустроенный двор, где можно спокойно оставить ребенка и смотреть за ним из окна, с ограниченным доступом для машин и посторонних людей (вход только через парадную и консьержа) — это то, из-за чего люди покупают здесь жилье.
«Четыре фасада у дома, — говорит Сергей Добролюбов, архитектор проекта — это пятый фасад — и к нему отношение точно такое же, как и к остальным фасадам — должен быть тщательно проработан каждый кирпичик, каждая плиточка, где стоит фонарь, где растет дерево, где дети маленькие, где подростки, где взрослые сидят в беседке - чтоб все это было прозонировано.
Подземное пространство выделено под автопарковку — это плюс! Равно, как и коммерческие площади на первых этажах по всему периметру квартала: чтобы подстричься или сходить в зал, не надо ехать в город — город у тебя под окнами!
«Сюда даже приезжают люди из других районов, чтобы здесь побыть, походить по магазинам, посидеть в кафе и т. д., то есть это район не просто не спальный - он уже стал имиджевый, этот район, люди приезжают сюда отдохнуть.
В октябре этого года на Южном берегу сданы и полностью готовы к заселению еще три дома. В продаже осталось несколько 2-х и 3-х комнатных квартир. Для тех, кто хочет жить иначе!
Сити-район «Южный берег». Офис продаж: ул. Парусная, 8.
Тел. 277-99-01 sm-city.ru
ООО «СЗ «Новый Город» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
