В мэрии Красноярска впервые прокомментировали проект изменений в Правила землепользования и застройки. Напомним, власти планируют включить в зону КРТ многие районы города, включая те, что построены недавно, а также те, что ещё только возводят. В соцсетях у жителей это вызвало недовольство, а на выходных часть горожан вышла на пикет.
Однако, как настаивают в мэрии, под КРТ собираются отдать лишь 1/5 часть городской территории — 7,7 тысяч га, а сам механизм не означает, что дома красноярцев начнут сносить. Каждую территорию обещают рассматривать индивидуально и размещать на ней только актуальные объекты.
«Администрация города при определении границ КРТ в первую очередь включает те объекты, которые не соответствуют решениям градостроительных документов. Аварийность многоквартирного дома тоже является основанием для применения КРТ. Данный механизм по инициативе правообладателя реализуется несколько иначе. Здесь самое главное — наличие желания инвестора осваивать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок», — цитируют на официальном городском портале заявление руководителя департамента градостроительства Сергея Шикунова.
При этом, на карте будущей зоной КРТ отмечены Белые Росы, Северный, Тихие Зори и другие относительно новые микрорайоны города.
Фиолетовым отмечена планируемая зона КРТ. Изображение: NGS24.RU/мэрия.
В расширении площади комплексного развития увидели и другие особенности. Так, депутат краевого Заксобрания Илья Зайцев считает, что одной из возможных причин является увеличение плотности застройки.
Напомним, в конце января в Красноярске снизили этот коэффициент до 1,3.
«Сейчас на всей территории города, кроме участков комплексного развития (КРТ) и реконструируемых объектов, коэффициент интенсивности застройки составляет 1,7. Его предложено снизить до 1,3. Это позволит уменьшить нагрузку на социальные объекты и в перспективе сделать новые микрорайоны просторнее и комфортнее для жителей», — писали в администрации.
В зоне КРТ коэффициент разрешено поднимать до 1,9. При этом, чтобы строить с такой плотность, как отмечает депутат, застройщик сможет даже не заключать договор комплексного развития территорий — достаточно, что площадь уже включена в карту.
«Если внимательно посмотреть проект изменений правил землепользования и застройки города, которым как раз и предусмотрено накрыть большую часть территории зоной КРТ, то в пунктах 1.4.2, 1.5.2 и 1.7.2 можно увидеть: коэффициент интенсивности жилой застройки увеличивается с 1.3. до 1.9 не только на земельных участках, по которым заключен договор о КРТ, но и в случае, если «в отношении земельных участков принято решение о комплексном развитии территории». То есть сам факт включения земельного участка в зону предполагаемого КРТ (а это, напомню, 80% территории города) даже без договора может дать возможность застройщику строить наполовину плотнее», — пишет Зайцев.
Напомним, недавно в Красноярске
определились с компанией, которая займётся застройкой рынков «Южный» и «Луч» в районе улицы Шахтёров. Торги срывались несколько раз.
