В Красноярске существенно замедлился рост цен на новостройки, сообщает Единый ресурс застройщиков. По итогам августа медианная цена квадратного метра на первичном рынке в городе упала на 2,6% до 153 тыс рублей. Это самый высокий темп ее снижения среди всех крупных городов России.
Эксперты ЕРЗ указывают на множество причин того, что покупатели начали меньше интересоваться новостройками. Среди них — заградительные ставки по рыночной ипотеке, высокий уровень ключевой ставки ЦБ и сберегательно-накопительная модель поведения граждан, а также исчезновение инвестиционной мотивации у покупателей.
Напомним, сейчас в большинстве крупных российских городов расходы на льготную ипотеку и аренду жилья находятся примерно на одном уровне, подсчитали аналитики «Домклик». Но Красноярск при этом вошел в число городов, где снимать квартиру дешевле. Разрыв между ежемесячными платежами составляет примерно 10%. Это 1-3 тыс рублей. Не такая большая сумма, но все равно в таких условиях молодые люди уже не видят смысла влезать в многолетний жилищный кредит.
В текущих условиях недосягаемой мечтой для потребителя выглядит ипотека под 8-9% годовых, которая закончилась шесть лет назад. А ставка, «как в Европе», тем более.
Аналитик предполагает, что горизонт, на котором гипотетически в России можно ожидать ипотеку под 3-5% - это вопрос не одного года. По прогнозу ЦБ, ключевая ставка вернется к 7,5-8,5% только к 2029 году. При такой ставке рыночная ипотека будет стоить 9-11%.
