Проблемы с жильем комфорт-класса от застройщика «СибСпецМонтаж» под ярким названием «Хауспарк» начались сразу после закладки фундамента. Высотка на проспекте Свободный, 44А словно лепится «на глаз».
Проблемные оконные проемы просто заложили кирпичами
Рядом с будущим жилым домом находится АЗС (всего в 14-ти метрах). В разгар строительства дома выяснилось, что по закону необходимо иметь расстояние минимум 25 метров от заправки до оконных проёмов многоэтажки. Иначе люди начнут попросту задыхаться от запаха бензина и постоянного шума от потока машин. Огромный денежный проект мог провалиться, и подрядчик решил просто заложить оконные проемы с одного ряда.
И хоть еще на этапе проектирования можно было догадаться, что проемы выходят в сторону заправки, застройщик, вероятно, надеялся, что этот факт не заметит Стройнадзор. Увы, не получилось. Так проект поменялся в первый раз. А вместо окон появилась глухая стена.
«Выкрутиться» не получилось
Когда на «Хауспарк» обратило внимание МЧС, выяснилось, что такого типа АЗС требует большего расстояния от жилых домов – 60 метров. Так появились новые неразрешимые обстоятельства. Как их исправит застройщик в своих стесненных условиях – пока неясно.
Вопрос безопасности повис в воздухе
Жители нового дома, которые покупают квартиры с 9-го этажа по 12-ый, рискуют приобрести проблемное жильё. А как иначе? Ведь в них прямиком идет столб углекислого газа из соседней трубы. Принадлежит она предприятию «Карбоника-Ф»: эта фирма производит сорбент из бурого угля и относится к 4 классу опасности.
«К классу IV относятся малоопасные вещества. У них низкая степень вредного воздействия опасных отходов на окружающую среду. Эти вещества приводят к определенным нарушениям экологической системы, но она способна восстановиться в течение 3 лет в среднем».
В процессе производства твердого топлива как раз и вырабатывается углекислый газ.
«Хауспарк» возводится в 70-ти метрах от промзоны и в месте, где фактически должна пролегать санитарно-защитная зона. То есть, по сути, это территория с особым режимом, непригодная для жизни людей. Предприятие спокойно работало 20 лет: еще в 2002 году санитарный врач выдал заключение о том, что санзона должна быть не менее 100 метров. Почему же так получилось, что новая высотка встала прямо рядом с цехом?
Двадцать лет назад были совсем другие требования, и в градостроительный план попросту не заложили эти 100 метров безопасности. Этой лазейкой «СибСпецМонтаж» и воспользовался.
Застройщик успел раньше «Карбоники-Ф» и лично «под себя» установить зону в 50 метров – это значит, что теперь предприятию нужно сворачивать мощности. Под вопросом судьба 70 человек – работников промфирмы.
Теперь, по закону, высотка имеет право стоять посреди промзон, только людям придется жить с наглухо закрытыми окнами (теми, которые еще остались в проекте).
Шум и электромагнитное воздействие
Но если вопрос с санзоной можно решить градостроительными «ухищрениями» или сворачиваем «Карбоники», то что делать с шумом от дороги – неясно. Технология производства твердого топлива сопровождается и грохотом, который убрать невозможно – это и звуки от большегрузов, и сам процесс создания сорбента. Шумоизоляционная конструкция, которую поставили инженеры компании, стала нагревать другие объекты производства. А это уже противоречит нормам безопасности.
«Карбоника-Ф» и дальше пытается решить вопрос экологических последствий для будущих жильцов дома. Фирма, которая приносит в бюджет города немалые средства и собиралась развиваться, теперь под ударом.
«С таким сталкиваемся впервые» - другие соседние компании в шоке от планов застройщика
Несмотря на все очевидные казусы в конце этого года должен появиться 17-этажный дом с подземной автостоянкой и спортивным клубом, а также нежилыми помещениями на первом этаже. Причем гостевая парковка по проекту встанет там, где сейчас находятся гаражи. Застройщик пока пытается купить весь их ряд, но получится ли это у него – опять неизвестно. Если нет, то велика вероятность, что автовладельцы будут стихийно бросать машины на территории соседней АЗС.
Разрешение подписали от чужого лица?
Застройщик уверяет: решился на стройку, поскольку не сомневался, что соседи не будут против. И даже предоставил департаменту градостроительства письмо от лица ООО «Агродеталь» (это фирма, владеющая заправкой). В нем было сказано, что директор «Агродетали» разрешает для ООО «СибСпецМонтаж» устройство пожарных проездов на своей территории. Однако руководство заправки ничего об этом не знает, ничего не подписывал и, наоборот, выступает против этого. В первую волну строительства из-за этого разразился целый скандал, было возбуждено уголовное дело, и мэрия спешно отозвала свое разрешение на строительство.
Стало ясно, что высотки уже не будет, и стороны разошлись с миром. Представители АЗС отозвали иск, будучи уверенными, что эпопея закончилась. Но прошло 2 года и выяснилось, что поставившего ту самую «разрешительную» подпись не нашли. Этим снова воспользовался застройщик и пошел «ва-банк».
Наталья Мичковская, пресс-секретарь департамента градостроительства, управления архитектуры:
- Разрешение было отозвано, однако застройщик пошел в другую проектную организацию и, видимо, переделал проект, после чего пришел с измененной документацией и вновь получил разрешение.
Между тем ни АЗС, ни автомойка до сих пор не согласны обслуживать чужие пожарные проезды на СВОЕЙ территории. Они настаивают: разрешения своего не давали ни тогда, ни теперь. Это и с точки зрения права собственности нелогично, и обернется им ненужными хлопотами – необходимо следить за тем, чтобы проезд был свободен, придется снести свою же трансформаторную подстанцию, которая сейчас стоит прямо посреди участка.
Теснота и хаос в «Хауспарке»
Уже другие нарушения привели к тому, что в 2018 году Стройнадзор выявил здесь ошибки при ведении работ, а прокуратура провела проверку. Ведомство установило: дом строится с превышением максимально установленного процента застройки.
Что имеется в виду? В зоне Ж4 (территория для многоквартирных домов высотой 6 и более этажей) максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%. А в проекте жилой комплекс «СибСпецМонтаж» занимает 58% от площади участка. На деле же там и вовсе нет свободного клочка земли, если посмотреть на снимки занимаемого участка.
«Срубили одну голову, выросла другая»
Несмотря на все плановые «недоделки» высотка продолжает расти – застройщику удается спешно менять документацию, и уже 21 дольщик приобрел жилье в элитном доме. И это понятно, ведь картинки на сайте «СибСпецМнтажа» показывают роскошный зеленый двор, с обилием места и парковочных зон. А вот АЗС и автомойку «вырезали» с глаз долой. На демонстрационных фото жилого комплекса их не найти.
Юрист застройщика ничего криминального в разнице между ожиданием и реальностью не видит.
Как все это объясняет представитель «Хауспарка»?
Галина Омарова, юрист:
«Дым идет не каждый день, вы сейчас видите, что он не идет, например. Относительно промпредприятий, ведь подрядчик никого не вводит в заблуждение людей, он не рассказывает, что здесь будет какая-то другая зона. Застройщик обязан публиковать всю информацию на соответствующих сайтах, а это просто демонстрационная картинка жилого комплекса, рекламный макет, не более того».
Не вымысел, а «метод сервировки» - как часто пишут на упаковках продуктовых товаров.
Служба по контролю в области градостроительства не стала терпеть инертную позицию мэрии, которая выдает разрешение, не проверяя подлинность документов застройщика. Ведомство направило городским властям предписание об устранении нарушений. Выхода было два – привести все в порядок либо опять отозвать разрешение.
В Стройнадзоре более категоричны: строить высотку с такими ошибками в плане просто недопустимо. Чиновники мэрии пытаются через арбитраж обжаловать заявление ведомства.
Наталья Мичковская, пресс-секретарь департамента градостроительства, управления архитектуры:
«Разрешение было выдано в 2019 году, и на протяжении двух лет застройщик спокойно строил. Предписание службы по надзору в сфере градостроительства нам поступило только в декабре прошлого года. В нем 2 пункта:
1. Участок в 0,36 га. Но на этот конкретный участок действие правил не распространяется, потому что он был сформирован до внедрения этого правила - до 2015 года.
2. Санзона. В судебном порядке мы пытаемся доказать, она участок застройки не затрагивает.
Что касается проекта застройщика, мы не можем подвергать сомнению экспертность лицензированной проектной организации. Действуем в рамках законодательства, и какое бы ни было решение – оно обязательно к исполнению всеми сторонами».
Что дальше?
Всего в суде сейчас рассматриваются четыре иска по строительству дома. Но, чем больше бюрократических тяжб, тем это на руку подрядчику, ведь строители все ближе к цели. Квартиры продадут, деньги получат, а кто будет в ответе, если случится пожар?
Мэрия, выдавшая разрешение, проектная организация, эксперт, выдавший положительное заключение? Видимо, людям придется самим искать ответственного, если в дом придет беда.
