Ипотеки больше нет. Такие громкие заявления можно сейчас услышать. И пусть некоторые виды льготных ипотечных программ по-прежнему существуют (военная, сельская, айти-ипотека), а семейная изменится, но останется, не будет самого главного драйвера на рынке недвижимости для покупки нового жилья — Господдержки 2020. Как с этим жить и что делать дальше — поговорим с нашим постоянным экспертом в проекте «Виды на жительство».
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компаниильготная ипотека исчезла со всех сайтов, со всех информационных ресурсов, льготной ипотеке поставили «стоп», банки обновили ставки, ставки достаточно высокие — от 20% и выше годовых, в пересчете на ежемесячный платеж — суммы неподъемные для наших семей
Допустим, если брать новую однокомнатную квартиру где-нибудь в Солнечном за 4.500 миллиона, платеж будет около 80 тыс. руб. в месяц, а если 3-х комнатную, то он и за сотню тысяч перевалит. Как говорится, без комментариев. Думаю, немного найдется тех, кому такие выплаты будут по силам. А вот тем, кто задумал расширяться, деваться некуда.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компанииконечно, 20% - это страшно, но (…вырез…) все-таки ипотека - она работает, ее можно брать, но сумма там (на комнату, мы это называем), допустим, продают свою двухкомнатную, покупают трехкомнатную, в ипотеку берут только разницу на комнату, допустим, миллион
И вроде бы кажется, можно посидеть с кубышкой в руках и подождать снижения ключевой ставки (его к концу года все-таки ожидают), но эксперт не советует.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компанииденьги подешевеют, цены на квартиры вырастут, и если сегодня вы можете купить трехкомнатную, то через полгода, ожидая снижения ставок, можете купить ту же двухкомнатную, что продали, а то еще и меньше по квадратам
Поэтому лучше не ждать, а брать «комнату в ипотеку» и потом просто рефинансировать ставку, если ключевая понизится. Не стоит ждать и снижения цен на квартиры. Его точно не будет, как бы нам с вами не хотелось и не казалось естественным и логичным, после того, как льготную ипотеку убрали.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компанииочень многие звонят и с застройщиком торгуются, особенно, у кого есть собственные средства, начинают торговаться, мы чувствуем себя иногда, как на рынке — а давайте за столько, а давайте за столько — это все-таки фиксированная цена, она была составлена с учетом анализа цен, с учетом расходов, доходов
Оснований для снижения цен у застройщиков просто нет — инфляция касается рынка недвижимости в не меньшей степени, чем все остальные сферы жизни. Плюс прогнозируемый в 3-4 квартале года дефицит новостроек, которые «подвымылись» благодаря господдержке-2020. Какое тут может быть снижение! А вот всевозможные акции и специальные предложения для привлечения покупателей от банков и застройщиков точно будут. Уже сейчас появляется рассрочка на покупку квартиры: и с участием банка, и чисто от застройщика.
ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компаниидается рассрочка не только на долевое, рассрочка предусмотрена и на готовые квартиры, что очень редко, кстати, в системе застройщиков, потому что готовые квартиры - это ответственность застройщика
Рассрочка — это своеобразная бронь на квартиру по нынешней цене. Рассчитаем для примера в рассрочку студию за 5 с небольшим миллионов. Миллион нужно внести сразу, потом полгода выплачивать по 60 тысяч ежемесячно, а через полгода отдаем остаток. Глядишь, к тому времени и ключевая ставка будет ниже.
Выгодную рассрочку от застройщика предлагает компания Сибиряк. Без процентов и переплат уже сейчас можно купить квартиры в жилом комплексе Бизнес-квартал, в историческом центре города, недалеко от набережной Енисея. Бизнес-квартал — это дома из кирпича с закрытым двором и подземным паркингом. Последний дом квартала сдается этим летом и там еще остались квартиры, которые как раз подходят под рассрочку. Подробнее об условиях по телефону 223 23 23.
Жилой комплекс «Бизнес квартал»
офис продаж Бограда, 107, Батурина, 1
тел. 223-23-23
